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2018-09-14 03:27

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  来历:华夏时报

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  本报记者李将来于玉金涿州报道

  限购一年后,涿州一手房市场仍然坚挺,但二手房市场却早已松动。

  近日,《华夏时报》记者走访了涿州各区域楼盘,对外埠购房者来说,涿州楼市限购政策比环京其他区域宽松良多,不需要社保和个税也能采办一套房。不外,蚂蚁团队彩票赴涿州购房的外埠人仍然大幅削减。

  记者发觉,涿州东高铁站周边的项目一手房价钱仍然在2万元/平米以上,但同区域的二手房却已降到1.5万元/平米以下,两极分化现象较着。因为紧邻京广线出京的第一个高铁站,外埠投资客大多对准这一区域,一度使房价水涨船高,曾达到2.5万元/平米。虽然此刻热情减退,房价回落,但部门楼盘仍然具有在存案价的根本上再加价等违规现象。

  一手房有价无市

  2016年-2017年,环京楼市热度骤增,房价遍及上涨,北京西南交壤的涿州更是备受青睐。从涿州东站乘高铁至北京西仅需要20多分钟时间,高铁站周边因而而成为涿州楼市最为活跃的区域,吸引很多外埠投资者,房价成倍增加。

  以中国华融开辟的华融现代城为例,其2016年4月份开盘时均价为8000元/平米,至2017年5月便涨到2.3万元/平米,之后不断维持在2.5万元/平米。

  这里堆积了几个别量较大的楼盘,除华融现代城外,还有鸿坤抱负湾等项目,据本地业内人士称,这一体量比老城区新楼盘总和还要大。

  在2017年上半年环京楼市的一波限购潮里,涿州也没能幸免,不外,比拟于良多区域遍及要求外埠购房者供给3年社保或个税的政策,涿州的限购要宽松良多,没有任何个税和社保记实的外埠人也能够采办一套房。

  按照2017年3月1日涿州市发布的《关于连结房地产市场平稳健康成长的实施看法》,非涿州市本市户籍居民家庭,将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%。

  不外,与环京其他区域一样,投资客对涿州楼市的热情也敏捷减退,这里的二手房价钱降幅较着,一手房价钱仍然坚挺,不外曾经是“曲高和寡”。

  在记者近日的走访中发觉,某项目整个项目标室第可售房源只剩8号楼的一个单位,虽然价钱还没有发布,但发卖人员暗示可参照客岁最初一次开盘2.4万元/平米的价钱,据房全国数据显示,该楼盘目前起价为2万元/平米。

  不外,涿州一名处置二手房买卖的业内人员告诉记者,该项目标二手房目前只卖到1.3万元/平米摆布,并且有良多人出手,高铁站附近的一手房底子卖不动,由于二手房太多,价钱相对廉价。

  一个奇异的现象是,虽然外埠人采办第一套房时只需交30%首付,但涿州部门楼盘要求首付最低50%起。对此,项目一工作人员暗示,次要缘由是项目拿到预售证太早,存案价太低,已不合适目前市场趋向,客户采办时是高于这一价钱的,因而就把多出存案价的款子算作20%的首付加到房款里。

  记者发觉,该项目8号楼其实早在2016年7月8日便已取得预售证,共24层,2个单位,户型面积为82平米2居和91平米3居,据发卖人员暗示,彼时的存案价为1.3万元/平米。但2017年4月23日8号楼2单位才开盘,均价为2.5万元/平米。

  以其91平米户型为例,按照1.3万元/平米存案价计较,总房款为118万元,外埠首套购房者首付约35万元就能够了,但若是按照加价后的2.5万元/平米计较,总房款达到227万元,购房者需要多付109万元,首付一共要交113万元,这与按照存案价计较的总房款几乎不异。

  虽然早已取得预售证,但该项目8号楼一单位直到此刻还没有开盘。华融现代城目前的价钱在2至2.3万元/平米之间。

  记者发觉,华融现代城10号、11号楼于2016岁尾取得预售许可证,而且曾经落成,但目前也没有开盘。之所以没有开盘,其发卖人员暗示:“可能是开辟商在期待一个机会。”

  楼市回归理性

  按照规划思绪,涿州市把对接北京作为成长的标的目的性选择,并提出安身新劣势、对准大败京、接管强辐射、强大新财产,把涿州扶植成为“邻接北京的明星城市”,其“十二五”规划中制定了“统筹建市、财产立市、借京强市、文化靓市”的成长计谋。

  为实现这一计谋,涿州将城市逐步向东向北拓展,品牌开辟商也借机进入涿州,在东部、北部区域开辟新城,如华融、k2、鸿坤等。于是涿州楼市构成市区范阳中路组团、涿州东站组团、北部船埠镇组团鼎足之势的态势。

  投资客最活跃的高铁站周边曾是涿州房价最高的区域,不外,与市区比拟,这里正在逐步丧失劣势。上述处置二手房买卖的业内人士告诉记者,高铁站旁边的楼盘之前都是耕地,在5年内的时间就建了大量的房子,本地人必定是不会在那里买的,由于感觉栖身未便利,购房者都是用作投资,在2016岁尾的时候曾涨到2.5万元/平米,有不少人以至无力承受贷款,所以即便此刻价钱回落也要出手。比拟而言,市区范阳中路两侧真正有人住的楼盘房价仍是维持在之前的程度,好比惠友钻石广场、玫瑰园等项目仍然在2万元/平米摆布,而且有人接办。

  可见,颠末此前的一波大幅上涨之后,涿州楼市较着回归理性。

  记者在涿州东站周边走访发觉,该区域规划道路宽阔,室第小区也较为稠密,但糊口配套却十分缺乏,除楼盘底商零散的有银行和几家饭馆以外,便无其他,人流量也十分稀少。

  义务编纂:张蓓

  义务编纂:兰丽娜 PF020

  标签:涿州市 张蓓

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