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2018-09-14 18:26

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  快去逛逛吧~查看更多浏览脚印最严调控环京房价回落 涿州楼市“花腔”售房2018年09月10日08:30 来历:新浪地产 作者:未知分享到微信

  涿州地处京、津、保三角地带,受益于京津冀一体化和雄安新区的政策利好,近两年房价一度上涨,在2017年达到近30000元/平方米的高点。跟着楼市调控政策逐渐深切,自本年以来,房价回落,目前均价不变在13000元/平方米摆布。

  业内人士阐发称,客岁在北京“3·17”调控政策限制下,大量购房需求外溢,涌向环京区域,而涿州作为其时“环京独一不限购城市”便成为部门购房者和投资客的首选方针,因而涿州房价一路走高来到了2017年的昌盛期间。不外,本年涿州市加强了对楼市的调控力度,冲击房地产市场违规操作,房价逐渐回归理性。

  近日,记者走访涿州多个在售室第项目后发觉,在房价回稳、调控趋严的大情况中,项目方“小动作”不竭,违规收费、无证预售、首付分期等问题频现。

  巧立名目收费

  记者采访领会到,涿州楼市前两年的火爆,吸引的不只是北京外溢需求,还有全国性品牌房企的入驻,构成了现在品牌房企和本地房企的合作款式。跟着房价回落利润空间受挤压,房企之间的合作愈加激烈。为了进一步扩大利润空间,多个项目变开花样收取“电商”“溢价”等费用。

  记者在多个项目走访时发觉,虽然收费名称分歧,但性质和操作千篇一律。此类费用指购房者与开辟商签定商品房买卖合同的合同价之外,以电商、溢价等名目包装的费用,从几万元到几十万元不等,而且要求购房者在首付时一次性付清。

  在走访中,鹏渤印象城的一位置业参谋暗示,当前购房优惠力度很大,全款购房享受总房款9.5折优惠;按揭购房享受总房款9.8折优惠,同时,购房者交付定金后七天内补齐首付则可再享受9.9折优惠;电商是指首付时再加3.5万元,则总房款减免7万元,且此3.5万元不会在网签合同中显示。

  位于涿州影视城附近的天保馨悦湾,也是在售房源较充沛的项目之一。该项目一位置业参谋暗示,按首付比例计较,首付三成可享受总房款9.9折优惠,m5彩票计划聊天室首付四成或五成则可享受总房款9.8折优惠。同样,若购房者交付定金后三天内补齐首付还可再享受9.9折优惠。别的,首付时再加4.5万元,则总房款减免7万元,且此4.5万元也不会在网签合同中显示。

  除了以上两个项目之外,记者在某品牌房企发卖核心时,一位置业参谋引见称,该项目地舆位置优胜,日后升值潜力庞大,当前在售均价在13000~15000元/平方米之间,并且购房还需交“溢价”。据其引见,该“溢价”是指开辟商初次开盘时当局存案价过低,与目前市场房价具有较大差额,开辟商为了不赔本,只好收取10~20万元不等的“溢价”,并申明必需在首付时一次性交清,且无法在购房合同中表现。

  为此,记者致电京南经济开辟区规划扶植局,一位工作人员暗示,开辟商收取“电商”“溢价”等行为都是不答应的。建议购房者要参照售楼处价钱公示表,按照“一房一价”尺度进行采办。并暗示,相关部分将尽快领会核查此类违规环境,并对违规操作进行庄重处置。

  五证不全即预售

  在涿州漫空路与龙马路交叉口附近的鹏渤印象城项目,跟尾市核心与高铁新城两大区域,是涿州市区在售体量最大项目。规划扶植31栋,共计3630套室第,容积率2.5,绿化率35%。

  据置业参谋引见,该项目已启动发卖3栋楼,别离为30#、31#、12#楼。此中,30#、31#楼共180套房源,启动发卖仅1个小时,所有房源全数售罄。而12#楼目前处于顺销阶段,可选楼层已所剩不多。估计在九月上旬,将启动发卖13#楼,此刻正在排卡,排卡费2万元。记者在8月底走访项目时,该置业参谋向记者透露,截至目前,此项目尚未取得预售许可证。“此刻临时五证还不齐,可是齐是迟早的事。”置业参谋暗示,已售房源均未获得预售证,需等预售证下发,才可进行网签存案。

  按照《城市商品房预售办理法子》划定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房发卖办理法子》划定,不合适商品房发卖前提的,房地产开辟企业不得发卖商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  此外,记者浏览多家收集售房平台消息发觉,在收集发卖平台上,鹏渤印象城项目预售证消息显示已获得,且编号为“涿新房预售证(2015)第009号”。颠末核查,“涿新房预售证(2015)第009号”是鹏渤集团早在2014年就开盘的项目鹏渤印象城·牛津花圃,而非当下在售的鹏渤印象城项目。

  为了核实该项目能否取得预售许可证,记者致电涿州市住建局,一位工作人员明白暗示,鹏渤印象城项目五证不齐,尚未取得预售许可证,“估计9月中旬才能下来”。

  基于该项目具有的“电商”费和五证不全问题,记者致电开辟商涿州鹏渤房地产开辟无限公司,并提出采访请求,该公司一名工作人员暗示,担任该项目带领外出,会向带领传达。然而,截至发稿前,尚未收到任何答复。

  “首付分期”实为定金

  走访中,有置业参谋暗示,为了照应刚需购房群体和首付压力较大的客户,实力较强的开辟商可认为此类客户供给分期首付,涿州现有的品牌开辟商均可支撑首付分期的采办体例。

  以首付三成为例,购房者一般可分两期领取首付款,初次领取总房款的10%,残剩两成首付只需在两三个月内补齐即可。

  凡是所说的首付分期是指,首付款不消一次性交付,购房者只需按照商定,交纳首付款的一部门,残剩由开辟商垫付,完成购房手续,然后在商定的刻日内交付残剩的首付款。

  然而,在现实操作中,首付分期的概念被部门隔辟商“改良”,呈现名为“首付分期”,实为购房定金性质。其操作手法是开辟商以能够分期首付为由,先向购房者收取部门首付款,尔后购房者在短期内再交清残剩首付款。在首付款全数交清之后,再正式签定购房合同,打点贷款手续。就相当于先交的首付款雷同定金性质,并非开辟商替购房者领取首付款给银行。

  一项目置业参谋暗示,购房者在交付10%款子之后,并不克不及够间接网签,直到购房者补齐首付款之后,才能进行网签存案。

  记者采访了北京京润律师事务所主任律师张志同,他暗示,真正的首付分期是指,购房者初次领取部门首付款后,即可在商定刻日内进行网签。严酷来讲,上述首付分期做法并不克不及算作真正的首付分期,若开辟商需要等购房者补齐首付后再做网签,此种做法只是接收购房者的存款,对购房者做网签和银行贷款并没有现实协助。

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